頭金が少しでも多い方が、マイホーム購入には良いことは、なんとなくでもみなさん理解していただいているはず。
でも、どうしても頭金なしで購入したい！
では、頭金なしで購入するための準備をしましょう！
借りても大丈夫な住宅ローンの金額を知る！
まず初めにすることは、借りれる額を知ることです。
無理に高額住宅を購入し、結局毎月のローン返済ができない、ということにならないよう、問題なく支払っていける借入額を知ることが大切です。
きちんと計算するために、ライフプラン表を作成しましょう。
借りても大丈夫なローン額を知るにはどうしたらいいでしょうか？
まず、ライフプラン表を作ってみましょう。
収入、生活費、教育費、ローンの支払いなどが将来的にどうなっていくのか、それくらいお金が残っていくのかを予測する表を作成します。（家計簿のような要領で作成します）
それぞれの価値観を反映させて作ることで、いくらまで借りて大丈夫か、ゆとりのある生活を送れるかがわかるようになります。
逆に、こういった細かい計算をしないと、いくらまで借りれるかはわかりません。
予算をオーバーしたり、逆に少なかったりして、夢のマイホーム購入が失敗してしまいます。
そうならないように、細かくて面倒な作業かもしれませんが、必ず作成しましょう！
金額がわかったら、諸費用を計算し、差し引く。
借りても大丈夫な金額が出たら、次は諸費用の金額を計算します。
マイホーム購入には土地や建物代意外にも様々な諸費用がかかります。この諸費用は金額の15％程かかり、高額です。
この諸費用を見落としていると、予算オーバーして住宅ローン返済が苦しくなる原因になります。
なので、予算がわかったらあらかじめ計算して差し引いておきましょう。
諸費用も住宅ローンで借りる必要があるので、建物代を水増ししてもらう！
頭金がない場合、諸費用も住宅ローンで借りる必要があります。
しかし、諸費用をローンで貸してくれる場合と貸してくれない場合があります。
貸してくれない場合は、建物価格を水増ししてもらいましょう。
そうすれば、建物代の金額で諸費用を借りることができます
まとめ
頭金なしでもローン返済に問題なければ、マイホームを買ってもいいです！
「頭金がない！」と思い悩む暇があったら、自分がどれだけローンを借りて大丈夫なのか計算して、金利や物価、消費税が上がる前に購入を完了っさせましょう！
素敵なマイホームライフが送れますように…
